房贷利率下调5个点！海宁楼市抄底机会来了？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中 心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

对于此次降息，实际早有先兆。今年2月17日，央行曾开展了一年期中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，操作利率下调10个基点，从3.25%下调至3.15%。开展7天期逆回购1000亿元，中标利率2.4%。当日有1万亿逆回购到期，无MLF到期，共实现流动性净回笼7000亿元。

截至2月17日，央行已通过逆回购及MLF操作，向市场释放流动性3万亿元。  

LPR降下来了，商业银行贷款给私人或者企业的利率也会跟着降下来，企业的融资成本也随之下降，对经济是利好。同时，你每月的房贷也会相应减少，对楼市也是利好。  

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，按最 新LPR下调至4.75%计算，下调后月供减少了31.92元，30年合计减少月供11493元。  

著 名财经博主刘晓博认为，不对称降息，对楼市“另眼相看”，说明ZF不希望房价再次大涨、失控。而是希望市场逐步回暖，走慢牛行情。给利好时候，同时敲打一下，是近年来楼市调控的基本做法。

方正证券首 席经济学家颜色分析认为，五年期LPR如预期下调，但是下调了5个bp，反映了央行在支持企业中长期信贷和避免对房地产发送太强宽松信号之间的权衡。  

中原地产首 席分析师张大伟分析，LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。  

民生银行首 席研究员温彬表示，下阶段货币政策仍将保持灵活适度，加大逆周期调控力度。随着通胀涨幅回落，降准和“降息”仍有空 间。 

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