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上海人“入侵”嘉兴,房子要被抢光了?!

绒绒粉雪2016年05月26日 16:24   
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[导读]买房是大事,有些本来想等等看的居民最近紧张起来,因为听说上海人在嘉兴买房子也可以用公积金贷款了。

    买房是大事,有些本来想等等看的居民最近紧张起来,因为听说上海人在嘉兴买房子也可以用公积金贷款了。如果上海人大量到嘉兴来买房,那嘉兴的楼市就不太平了。


    无论是在明面上还是暗地里,越来越多的上海买家进入嘉兴市场交易已经是个不争的事实。而其显现出来的强力购买力也实质性地对嘉兴楼市的成交产生了相当的影响。回顾刚过去的四月和还未完结的五月,在接连高企的成交背后,不乏上海买家的身影。那么,是什么促使上海买家突然大举进入嘉兴?是一时之举还是楼市风向转变的一个信号?嘉兴楼市又缘何受到其青睐?剥开层层表象,让我们对这个炸裂嘉兴楼市的话题有个更清晰的认识。

    那么新政对嘉兴的冲击到底会有多大?

    前两天,嘉兴市公积金管理中心在官方网站上发了一片文章,介绍了我市公积金接轨上海和杭州的情况。根据这篇文章,到5月中旬,嘉兴总共发放省内异地缴存的公积金贷款626笔,贷款金额突破2.2亿元,在全省位居**,像海宁,有不少是杭州居民在海宁买房贷款。

    跟上海公积金中心的对接交流也有进展。今年5月,嘉兴市公积金中心实现了跟上海公积金中心的单边贷款政策,即在上海缴存,在嘉兴购房,可享受嘉兴公积金贷款。

    具体内容,记者也咨询了12329客服热线,工作人员回答,在上海缴存公积金满半年,没有买过房,之前也没有用公积金贷过款的,在嘉兴买房,是可以在嘉兴办理公积金贷款,**额度一个人30万,夫妻**额度60万,利率和嘉兴人公积金贷款一样,具体能不能贷到款,贷到多少款,要经过审核。

    之所以对上海和杭州居民开放公积金贷款,主要目的是推进“与沪杭同城”战略,主动融入大沪杭都市经济圈。


    嘉兴房子要被上海人抢光了?

    这个消息一出,有房产人士已经在担心,嘉兴房子要被上海人抢光了,认为这个政策肯定会推动嘉兴房价上涨,嘉兴房子去库存速度会大大加快。本来嘉兴市区的库存,按照常态来消化,估计要两到三年,但按照目前的速度,估计一年就够了,有人甚至认为一年都不用。

    房子销量增加,其实从春节后就开始显示苗头,最近两个月,每月的销量达到三千套,这是很高的销量了,说明有些人已经先动了起来。有的楼盘来自上海的客户达到二到三成,有的楼盘更高。由于房子好卖,据说有些楼盘已经上调价格。

    不好说,但影响肯定存在

    来自上海的客流主要是在上海没资格买房,或者买不起房的居民,还有部分是退休人员,买房基本上以自己住为主。今后一段时间,会进来多少人,现在还很难预测,但影响肯定是存在的。

    带来的影响预计会有这几个方面,推动房价上涨,去库存速度加快,开发商调整产品结构,小户型产品比例可能会提高,嘉兴市区居民结构变化,进而影响城市格局。不管嘉兴人喜不喜欢,上海购房客进来,会成为一个现实。

    有房产专业人士这样分析……

    有房产人士分析,随着和上海同城化地推进,两地互联互通的方面会更多。

    那么上海居民来嘉兴买房,用嘉兴的公积金贷款买房,会不会影响到嘉兴人使用公积金贷款的额度呢?毕竟公积金池子里的钱是有限的。

    上海人傻不傻,那也并不好说,但他们对嘉兴楼市的影响是真真切切的。上海买家的进场,对于嘉兴政府一直倡导的去库存**是大有裨益,君不见销量蹭蹭蹭地就上去了,以前卖不掉的也卖到手软。而对于上海买家进场的态度,从昨天政府的关于公积金的发文就很明显了。公积金省内互通还有很多关节没打通,接轨上海却是雷厉风行。这份发文的**就是支持上海购房者在嘉兴买房。所以上海人会不会持续进来,这个答案也很明显了。只要上海的房价依然高居不下逼人出走,会有越来越多的上海购房者进入嘉兴。那么顺理成章,嘉兴楼市继续升温,销量上去,库存去化加快,房价极可能再往上爬一个高度,嘉兴楼市的黄金时代可能就此开启。

    然而,一向平稳的嘉兴楼市被打破平稳,是否转向冒进,这是值得思量的。上海买家大举进场,无疑是把双刃剑,剑指何端,使的好坏就成为关键。

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