干货|杭州调控升级 嘉兴公积金新政

杭州深夜调控 重磅出击认房又认贷

    自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

在住房限购及销售监管政策方面

　　在住房限购及销售监管政策方面一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

　　二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面

在住房公积金贷款政策方面进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面

在商业性住房贷款方面一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

今年的 3 月份，和去年的 10 月份，非常像，都可以叫做「密集调控月」。去年 10 月份撒花般的密集调控，经过近半年的实践检验，起到的实际效果是非常有限的——今年3月又再次密集的加码调控！

风波三月下 26个城市加码调空

3 月份，一共有多少个城市加码了限购或限贷政策？数一下，还是蔚为壮观——

北京及环京：北京、廊坊、保定、涿州市（保定市下辖）、涞水县（保定市下辖）、崇礼区（张家口市下辖）、沧州

环沪：嘉兴、嘉善（嘉兴市下辖）、镇江、句容（镇江市下辖）

环深：中山、佛山

热点二线：厦门、南京、郑州、三亚、杭州、广州、石家庄、福州、南昌、长沙、成都、青岛

其它城市：赣州

现在，真正想买房的购房者其实不太关心，房价是会涨还是会跌；他们更关心的是，现在有没有资格买房，能不能从地产商那里买到一套房。

即使调控一轮又一轮地加码，购房者的热情却一次又一次地被激发出来，恐慌加剧——这种恐慌，主要不是怕房价涨，而是怕买不了。

于是，楼市成交量在市场、政策的各种压迫下，持续维持高位。成交量不降，房价怎么可能稳定下来？

嘉兴市公积金出新政了！

在昨天上午召开的嘉兴市住房公积金管理委员会第三届三次全体委员会议上，审议通过了嘉兴市住房公积金个人缴存托管暂行办法。在暂行办法中，缴存比例为8%。

住房公积金的缴存对象或将由城镇在岗职工扩展为所有就业者！使公积金制度惠及更多社会成员，在这方面的努力继去年9月，暂停商转公等三项政策调整后，还有两项政策调整将于近期出台！

一、调整购房提取公积金政策，申请公积金贷款的职工，在提取时，必须在公积金帐户里留存一定比例的金额；

二、完善公积金贷款额度的计算方式，即市民能申请到的公积金将与积存的余额挂钩，目前定为账户余额的10倍，同时不得突破家庭最高60万、个人最高30万的限额。

虽说公积金能帮助缓解购房压力，但是不能直接用作购房首付！在缴付首付款购房后，才能能按规定提取公积金还贷！

更多关于公积金的查询：

嘉兴住房公积金网上查询（点击进入页面）：http://www.k318.com.cn/gongjijin/jiaxing.html

本文文字或图片中提到的面积均为建筑面积

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