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楼市已降温?什么是刚需客上车时机的标志?!
2017年09月22日 16:40   来源:海宁房产超市网
[导读]秋风吹、战鼓擂,随着传统的“金九银十”到来,“金九”变“地九”的笑谈似乎占据了主流,9月已接近月底,海宁楼市的表现怎么样,我们来看一下

七八月份的海宁楼市,进入了“夏眠”,一片寂静,如政府如开发商,都没什么新动静,如购房者也多是观望,静等“金九银十”企图观得楼市一二。秋风吹、战鼓擂,随着传统的“金九银十”到来,“金九”变“地九”的笑谈似乎占据了主流,9月已接近月底,海宁楼市的表现怎么样,我们来看一下:




据本网统计,9月前三周楼市成交总计983套(图一);成交量不及金三一周成交量(图二);结合目前楼市行情大势——随着高温的天气渐行渐远、秋风吹来阵阵凉意“整个楼市也已明显降温了!”海宁楼市也不出意外的迎来了降温!话分两头;据统计,光是9月份,新下的预售证就有9个,而且据小编了解到后续还有大量排队入市的楼盘!目前海宁透明售房网显示的海宁全市可售总套数达到了 18194




最近的一次土拍(09-13)海土字17162号起始楼面价为6246/㎡,高起步加上过硬的周边建设条件,吸引了11家知名房产商竞拍,经激烈竞争,最 后溢价率达70%62900万元,最终由温州嘉骏置业有限公司(华鸿)以62900万元,自持5% 竞得,折楼面价为10617.7/平方米,每亩地价10617万元。是海宁土拍市场上第 一次限价成交,即便限价,触顶的楼面价仍达到了目前海宁土拍楼面价的最 高值

由此可见,从开发商的立场来看,还是十分看好海宁之后的楼市发展的,在这个多空博弈、冷暖胶着的微妙时刻,“海宁楼市故事”如何续写,也是倍受关注和期待的一大盛事

面对2017下半年,又该如选取舍与抉择?什么是刚需客上车时机的标志?标志--降首付!

按近期开盘的绿城华景川·柳岸春风和鸿翔·钱塘院子(动态 图库 户型)来看,都获得空 前成功,因此实事求是的说楼市虽有降温,但海宁的楼市距触底仍有较大一段距离,刚需客上车的时机究竟在哪,这里来说一个最明显的标志!那就是当海宁楼市冷却到开始降首付的时机,就是真正可以上车的时候了!

目前海宁的主流楼盘还有一定比例的“全款”,更多“付七成、五成”的客户,再低本地客户也得“付三成”(注:海宁的三成只是房价本身,要一次性付清其他捆绑产品的全款);

因为还远没到“降首付”这一步——比如10%首付,甚至连车位和装修也可以贷款,银行不贷就用第三方金融机构贷。



现在海宁市区住宅类的主流楼盘,几乎没有正式启动上海市场(除了个别分销商参股开发之外),只是启动了本地的渠道做为补充!试想一下,如果到时上海百万分销大军又卷土重来,只要上海楼市不大跌、限购不放松的前提下——重演2016年下半年的故事,这应该不是件很困难的事情!

    因此,想买房的朋友注意了,海宁购房最 佳的时机是在有主流楼盘开始同意“降首付”,应立马下手!而不是又等到楼市所谓的“大热”来抢房,那必然会付出较高的代价!

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