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大量房源、新地入市,楼市成交不敌去年 “金九”下神坛?
2017年10月06日 15:01   来源:海宁房产超市网
[导读]大量房源、新地入市,楼市成交不敌去年 “金九”下神坛?

海宁楼市9月商品房成交数据分析

9月统计数据

根据海宁透明售房网汇总的数据显示,9月份全市范围内共成交各类商品房1931套,成交总面积18.97万㎡。(销售统计截止每日17:00)

 

根据9月海宁楼市每周成交备案套数统计走势图中可以看出,9月楼市呈现抬升趋势,周成交逐周走高。总体来看形势向好,整月统计来看,相比8月(1683套),环比上涨14.74%;相比16年9月(3598套)同比下降46.33%。这也是进入17年以来,同比16年第一次出现同比下降的情况17年“金九银十”的走向很大程度上昭示这17年下半年的整个楼市的走势,对于今年9月的楼市表现,你怎么看?



9月销售排行榜: 

 



Top1:学府景苑,总成交138套,成交均价10077.82/㎡

项目地址位于海宁市长安镇中心港西侧、01省道北侧。

Top2:卡森·桂花园,总成交134套,成交均价10495.72/㎡

卡森地产——八年,见证了海宁的城市变迁,目睹了大城西的兴盛繁华;作为海宁城西中轴区域优质楼盘,卡森·卫星城独占区域内稀缺资源,成为区域性价比之 王!据小编所知目前卡森·卫星城即将加推的华庭园30#、31#、33#为最后三栋房源,124㎡限量绝 版房源一经推出,必将引起新一轮的购房热潮。此外喜迎国庆中秋,卡森还特 供5套一口价特惠房源房价重回9”字头


Top3:鸿翔·钱塘公馆,总成交133套,成交均价15130.67/㎡

9月市区楼盘销售第一的位置是属于鸿翔·钱塘公馆的,这还得得益于钱塘公馆退出的公寓系产品--克拉公寓!克拉公寓立足城南,寸土 寸金;坐落在农丰路与育才路交口,银泰、金融中心、南苑中学环伺周围,轻松享受城市核心配套;41㎡起的小面积段70年产权城市公寓,双南苑学区配套让它的备受追捧变得理所应当!


9月楼市预售证发放: 

9月透明售房网公布了总计16个预售方案,大量优质房源入市。楼市各地开花,购房者的可挑选余地还是很大的。


海宁楼市9月土地市场数据分析 

9月统计数据

据统计海宁土拍市场9月供给挂牌地块多达25宗,总揽金20.53亿元!土地成交规模显著回升,但规模的上升并未带来土地价格的回落,地价持续走高。土地市场持续放量,受政策限制和租赁土地集中出让影响,成交均价及溢价率均有所回落


土拍回顾:

一宗触顶成交:

海土字17162号,该地块位于黒木板桥港西侧、塘南路南侧,土地面积39494㎡,容积率1.2-1.5,预计将打造洋房产品。

地块周边住宅林立,配套齐全,居住氛围浓厚,板块认可度也颇高。此外,距离洛塘河公园、南关厢历史街区也较近,拥有着不错的景观资源。

【触顶限价成交】,该地吸引了11家知名房产商竞拍,经激烈竞争,最后溢价率达70%即62900万元,2家房企进入暗标竞自持,分别是上海梁业置业和温州嘉骏置业有限公司。最终由温州嘉骏置业有限公司(华鸿)以62900万元,自持5% 竞得,折楼面价为10617.7元/平方米,每亩地价10617万元


一宗流拍:

海土字17180号地块位于斜桥镇姚九线北侧、土地面积52780㎡,容积率1.2-1.5,起始楼面价3789元/㎡。拍地现场最终低于底价,该地块流拍。 

土拍市场冰火通存,政策从紧拍地新政落实“租售并举”,下半年地价有望回归理性,租赁用地成为土拍新潮流!未来预计将有更多的租赁用地进入市场,占比持续走高,如何运营自持地块和租赁地块,增加盈利也成为未来房企重点探索的方向。

本文文字或图片中提到的面积均为建筑面积

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