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一年狂销3万多套房!你要的2017楼市干货都在这!
2018年01月31日 14:59   来源:海宁房产超市网
[导读]一年狂卖3万多套房!政策、房价、地价你要的2017楼市干货都在这!


    回顾2017年,紧缩的调控政策贯穿全年,今年楼市调控的重头戏都在全国各地上演。随着“去库存”的“号召”,楼市热度不断升温,房价高涨的城市据点,从一线城市蔓延到二、三、四线城市,多个城市接二连三出台新一轮紧缩调控,全国多地调控措施迈入"限购+限贷+限价+限售"的四限 时代。

海宁2017楼市政策回顾限购2017年4月17日

一、在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

二、新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间或房产交易部门房屋买卖合同当面签订时间为准。

三、房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

限价:海宁的限价政策出现在拍地新政中;8月土拍中,海宁首 次推出来“限地价”的竞拍方式;关于新政:挂牌出让宗地设定土地上限价格:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例,后续还有配建人才公寓等新政。

2018海宁楼市还将去库存12月20日中 央经济工作会议对于房地产的定调:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中 央和地方事权,实行差别化调控。12月23日,在全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽指出:2018年,我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作

旧库存刚去,新库存又来;目前海宁楼市库存依然有18000多套,2016-2017几乎就扫光了之前的库存,但到2017年下半年又不断有新楼盘出现,这些都将成为2018楼市的新库存,所以啊,2018根本也不愁没有房子买哦!

楼市数据--动荡的2017楼市 成交创新高 2017海宁楼市究竟卖出了多少房?

Part1:2017海宁楼市周成交走势分析图

Part2:2017海宁楼市月成交走势分析图

Part3:2011-2017历年海宁楼市成交对比趋势图

据海宁透明售房网/海宁房超数据中心统计数据所得:

海宁2017年度总计售房30661套,成交面积达316.77w㎡

由上图可知:

走势先升后降,进入下半年后趋于平稳;开年的1、2月份如同往常一样,是一年中的成交淡季,不过据小编比较往年数据得知,今年开年成交量已经远高于往年成交了;年度楼市成交峰值出现在“金三银四”从成交数据来看,3月海宁全市商品房成交6037套,4月海宁全市商品房成交4531套;金三银四海宁全市商品房总计成交10568套,占到了全年成交的三成,也是海宁楼市历史上最可观的成交高峰了;峰值过后,楼市基本平稳于2000套/月的成交量从整年30661套的成交来看,2017的海宁楼市无疑是海宁楼市成长至今的成交量最 高的年份了!相较于往年的成交,2017年呈现了大跨度的成长,环比(2016年18159套的成交)上涨了68.85%,成交总值甚至比2015、2016年总和还要来的多!

2017海宁房价究竟涨了多少?

    非常遗憾的是,2017年海宁透明售房网不再显示海宁房价,所以目前关于海宁房价官方数据暂时缺失,一下涉及的房价均属估计值,敬请见谅;关于2017年的房价,有人戏称全款变首付,首付变车库,虽然夸张,但是房价的涨幅确实不小

市中心房价:目前市中心更接近于有价无市的状态,目前在售房源较少,其中现房有名力都会·尚府;期房有鸿翔·钱塘院子(动态 图库 户型)(目前仅有克拉公寓在售),未售的有华鸿·原墅(动态 图库 户型);从这些楼盘的开盘销售情况来看,市中心的地段加持,优质的学区,便利的交通,热销不在话下,价格居高不下,目前看来均价在15000+元/㎡

   市区新城南:城南目前是很多购房者的首 选,这还得归功于银泰城商圈的确立,但是目前小编了解到的银泰周边步行可达(5min之内)的楼盘,好比万城·印象公馆(动态 图库 户型)、中栋·金色家园、汇高·百悦府、华鸿·万墅(动态 图库 户型)、江南世家等楼盘均已售 罄,城南楼盘更多的选择余地出现在了新城南--马桥街道,以城南目前的发展速度,马桥的繁荣也指日可待,例如绿城华景川·桂语江南等楼盘目前还有充足的房源可供选择;目前均价在13000+元/㎡

自然生态新城东:城东在2017年的楼市风头大起;首先,今年供地总共拍出了4宗万元地块,其中两宗都位于城东,其中海土字17064号为海宁土拍市场首宗破万元(指拍地成交楼面价破万)的地块,位于城东市区农丰路东侧、赞山路北侧由海宁万城房地产有限公司以楼面价10066元/㎡的价格拍下;其二是,目前楼面价最 高价保持者,位于市区碧云路东、塘南路南侧的海土字17118号,由海宁市佳源鸿翔房地产开发有限公司以10752元/㎡的楼面价拍下;高地价的加持,城东的房价想跌都跌不下去;其次,杭州·海宁城际的起始站确立了城东楼盘地铁盘的地位,地段优势显著,加上城东自然环境的优势,目前城东的佳源·东方都市、鸿翔·伊顿公馆(动态 图库 户型)等都是购房者眼中的香饽饽,目前东方都市三期在售,伊顿公馆预计18年开盘,目前房价保守估计14000+元/㎡

融杭崛起城西新风貌:随着海宁融杭的不断深入加上杭州·海宁城际的建设,城西可以说是其中受影响最 大的区域(本身城西与杭城接壤)就离杭州最近的临杭区域来看,房价一路飙升,房价已经稳居16000+元/㎡,并一路热销,据小编了解到2017年华景川大举在临杭布子,之前热销的绿城华景川·柳岸春风、绿城华景川·百合花园(动态 图库 户型)(均几近售 罄)就是其典型的例子,于24日(2018.1.24)挂牌的两宗许村地块经历了整整6小 时激烈角逐,最终为房产界大拿万科收入囊中,诸如此类的例子无不证明了临杭区域与日俱增的价值;沿着融杭的杭州-海宁城际,成就城西一路地铁盘,伴随的便是一路高涨的房价,由起初7.8000的房价涨至现在的11000-12000+元/㎡就是现实。如果投资,城西或许是你可能性最大的区域潜力城北:城北拥有这独属于自己的一派繁华,城北科技城的规划已出,人民广场商圈起步都使得城北变得生机勃勃,目前房价预估在12000+元/㎡左右

2017拍地如何,18年多少地 王入市?

地价于房价,好比面粉价于面包价;2017的房价已经压垮了多少想买房的心,2018房价是涨是跌?先来看看即将入市的楼盘楼面价多少吧;



以上数据由小编根据江南要素交易中心数据汇总,仅汇总全年中商住地块供应(如有错误,可后台留言);

其中万元地块4宗

海土字17064号(市区农丰路东侧、赞山路北侧)以楼面价10066元/㎡被海宁万城房地产有限公司拍下,开发为万城·赞园楼盘(咨询:400-890-1122转25062);

海土字17091号(高新区聆涛路西侧、海河路北侧)以楼面价10397元/㎡被浙江嘉丰房地产开发有限公司(华景川)拍下;

海土字17118号(市区碧云路东、塘南路南侧)以楼面价10752元/㎡被海宁市佳源鸿翔房地产开发有限公司拍下,开发为鸿翔·伊顿公馆楼盘(咨询:400-890-1122转25075);

海土字17162号(黒木板桥港西侧、塘南路南侧)以楼面价10617.7元/㎡并由于限价暗投自持5% 被温州嘉骏置业有限公司(华鸿)拍下,开发为华鸿·原墅楼盘(咨询:400-890-1122转25072);

目前万城·赞园已经开盘,目前热销中,鸿翔·伊顿公馆和华鸿·原墅已经确认为年后开盘,一个是鹃湖畔的高端人居,一个是市中心豪门府 邸,小编也是很好奇,年后会开出什么样的价格。

限价下,触顶成交地块2宗

海土字17162号(黒木板桥港西侧、塘南路南侧)以楼面限价10617.7元/㎡ 被温州嘉骏置业有限公司(华鸿)拍下,并自持5%;开发为华鸿·原墅楼盘;

海土字17244号(市区文苑路西、长丰路南侧)以楼面限价7186元/㎡ 被海宁市佳源鸿翔房地产开发有限公司拍下,并自持9%,也是2017年自持比例最高成交的地块;开发为佳源·珑府楼盘;

总结市区拍地情况来看楼面价最 低是海土字17063号(鸿翔·桃花源(动态 图库 户型))7135元/㎡,最高是 海土字17118号(鸿翔·伊顿公馆)10752元/㎡;这样的楼面价emmmmm,2018想在市区买房,万元以下的房价就别想了,心痛!市区各个区域的地价都已抬高,2018年入市的项目其成本价基本都将破万,2018年的海宁市场分化也将更加明显!


城市印记--2018你会出手在海宁买房吗

2018年的伊始,在这个新旧年交替之时,海宁楼市余温依旧,并没有像往年那样偃旗息鼓,我们看到更多的是相继推出的预售方案,以及一场又一场的土地拍卖。那么,2018年楼市将如何走向?

本网通过微信、网站等平台进行调查,获得近2000位网友的反馈,并得到以下调查结果。



从某种意义上来说这类似于悬崖勒马的形势与前几年有所不同,以前观望都是在房源充足的情况下慢慢选,甚至等着降价;而现在即使明年有大量的房源等待入市,而购房者的态度似乎已经被这两年的楼市磨得有点失去了信心,略显无奈。

还是贵!仅有一成网友认为海宁房价合理

在调查中小编发现,仅有12.12%的网友认为海宁目前的房价比较合理。而与之相反的,则有56.67%的网友表示海宁目前的房价过高,难以承受。

不管怎样,2017年过去了,2018年已经来了。对于2018年整体楼市来说,购买力提前透支,购房需求渐弱的同时,库存量回归,房价坚挺,都让2018年的楼市走向又蒙上一层神秘面纱2018年的海宁市场,会如何走向,我们一起拭目以待!

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