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刚需置业投资房产,一个好地段究竟意味着什么?
2018年06月22日 15:40   来源:海宁房产超市网
[导读]一个好地段意味着种种便利

华人商业领 袖李嘉诚说过,投资房产第 一是地段,第 二是地段,第三还是地段。所以众多购房者在买房时,考虑的第 一要素就是地段。


那么,一个好地段究竟能够带来什么?是房子保值、增值?还是好地段能够只涨不跌?

我认为道理没有那么简单。


首先,好的地段意味着生活学习工作的便利。

房子是对时间的节约。如果你每天节约一小 时,就意味着一辈子你的寿命比别人延长了34年,而且每天都会过的十分舒适充实。

好地段意味着对城市优质公共资源的优先占用和分享。城市投入来修建图书馆、学校、医院等,使用的是公共财政。但是并不是每一个城市公民都能够很平等的分享这些资源。

好的地段就意味着从孩子上学、老人看病、自身就业等,你都会比别人有更多机会来分享这些设施。


其次,好的地段会意味着你的房屋,将来会非常方便的出租出去来变现。

这个话题如果在几年前讲,很多听众肯定会疑问难道我买房还要出租吗?。但是未来房产税出台后,买房如果不出租的话,你会真真切切感受到持有成本的压力。以出租房的形式收取租金来进行还贷或纳税,从而减轻压力。所以如果拥有一个好的地段,你的房子也就更方便、更高价出租出去。


再次,好地段意味着你是“社会成功人士”。

中国有句俗话叫物以类聚,人以群分,中国人其实也是实用主义者,小编记得在10年前谁要是手拿一个苹果手机,这个人就是“土豪”。还有在56年前,如果谁家买了一部好车,也绝 对能证明这户人家很有钱,档次很高。

但如今在2018年的城市中,居民生活质量迅速提高,一部苹果手机,或者是一辆好车,已经无法成为象征性的物品。不过有一样东西已经在无形中成为很重要的,表明一个人在城市里的社会、经济地位外在附着物,那就是“房子”!

举个例子,在我们海宁的百合新城,已经被称为这座城市的“富 人 区”,多少海宁人以住进这里为傲。意味着你能够和着些所谓的社会成功人士群体一起生活,打拼。这是整个社会给你贴的一个标签。


最 后,也是最重要的,好地段意味着好的可塑性、流动性。

好地段会意味着,如果房价上涨,它可能会优先上涨,但房价一旦因为各方面原因出现下跌,它也会跌得比较少,跌得比较慢。而一旦房价跌到位,重新反弹,它可能会以最快的速度来弥补以前的跌势。就像现在,纽约房价早都已经恢复了2008年次贷危机前的水平,但是美国不少其他州的房价还是没有恢复到原来的水平。

房地产最 大的缺点就是你想卖的时候卖不出去,需要钱的时候把它变不成钱。而好的地段恰恰意味着最 大限度地对抗了房地产这个商品的缺点,意味着即使在情况不太好的时候,如果你愿意在价格方面稍微有弹性,这个商品还是很容易变现的。也就是所谓的“流动性”。


以上纯属个人观点,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,那么升 值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升 值潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。当下,房地产已经成为家庭资产配置的重中之重。而所谓的好地段也一定要适合自己,适合家人生活方式才好,千万不要跟风买房。

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