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居民楼坍塌,房子却涨价了?律师警告:物权已灭失,不能买卖

2019年09月28日 15:58   来源:中国房产超市网
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[导读]神奇的楼市总有你想不到的奇葩营销,一次楼房坍塌事故竟让中介炒出了“塌区房”概念。这到底是怎么回事?
  神奇的楼市总有你想不到的奇葩营销,一次楼房坍塌事故竟让中介炒出了“塌区房”概念。这到底是怎么回事?
  近日,深圳罗湖区一栋公寓发生楼房倾斜坍塌事故。事发后,罗湖区有关部门立刻组织现场救援处置,并对情况进行进一步调查。

  一次楼房安全事故,原本涉及人员安全问题,但楼市中介们却嗅到了商机。事故出现后,已有房地产中介人士第 一时间去往现场,挂出宣传牌,收购发生事故的小区二手房。




  更有多个房产交易平台,迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息,并特别标注为,“房子已倒,坐等拆迁,没人来拆自己倒”。有中介透露,小区楼房坍塌出来半小时后,相关房屋价格已经涨了10万。
  一时之间,“塌区房”博拆迁概念传遍整个地产圈,引发关注。更有业主放话喊出,房子不卖了,就等拆迁。
  广东诚公律师事务所张律师,以及广东华商律师事务所周律师都在第 一时间注意到相关报道。

  张律师指出,因事故涉及的房屋可能纳入旧改,事故发生不久,已有中介平台更新售房信息,继续兜售事故房源。他所在的律师团队提示:若事故房屋倒塌或经鉴定无法修复,则需要予以拆除。




  张律师表示,《物权法》第三十条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”房屋倒塌或拆除属于消灭权利的事实行为,房屋灭失后即在事实上丧失了房屋的所有权,原权利人无权再进行转让等处置行为。

  他说,《不动产登记暂行条例》及实施细则规定,灭失房屋的产权注销登记采取依申请原则。也就是说,已倒塌房屋的产权登记并非同时注销,这也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物权已经灭失的情况下,不动产登记部门经核实后有权不予办理过户登记。“该等情形下,购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。”




  在周律师的二手房交流群里,网友们也热烈讨论起来:这房子到底能不能买,值不值得买?群里有网友说,房塌了,只是不能住而已,不影响过户交易。
  但周律师态度鲜明,“过不了户”,原因很简单,楼塌了,物权灭失了。但是业主可以根据房屋倒塌事故责任认定,向侵权人索赔。

  周律师认为,房屋被拆除或倒塌,自事实行为成就时,权利人的物权已经消灭,但是原房产所有权人依法享有赔偿请求权,可依据不同的情况提起合同之诉或侵权之诉主张相关权益。

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