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注意事项!海宁买房大多数人都爱犯这4大错误

沈之珩2019年10月29日 09:43   
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[导读]海宁买房是大家一种追求更好质量生活的一种体现,由于人们对海宁房子所涉及的知识甚少,所以在海宁买房的时候更是容易犯错误,接下来小编为大家讲解。
  海宁买房是大家一种追求更好质量生活的一种体现,由于人们对海宁房子所涉及的知识甚少,所以在海宁买房的时候更是容易犯错误,接下来小编为大家讲解。
  错误一:感性消费
  从目前楼市购房的主要群体来看,大多数是80、90后,他们的最 大特点就是爱感性消费,相较于楼盘产品质量、房源价格,80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现,但这样的理念往往容易冲动消费,忽略掉产品的品质。
  支招:海宁买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定海宁买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外, 也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费,“知己知彼”才能买到适合自己 又性价比高的楼盘。
  错误二:只看价格
  在购房时,单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,那么肯定会忽略楼盘的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。
  支招:在同一社区,当然是平均单价越低的房子性价比高,但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说,开发商定价的单价越低的社区在某些方面 会存在缺陷。例如,地理位置偏僻,配套设施不健全等等。海宁买房子,选社区,不仅不能选平均单价最 低的社区。相反地,我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
  错误三:拒绝实地考察
  在购房时,我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下,存在一定的夸大、美化的成分。

  支招:因此,实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解,还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围,这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。




  错误四:贷款年限越短越好
  在海宁买房贷款,最让人头疼的要数贷款年限了,人们常常纠结到底贷多少年才合适,很多人错以为贷款年限越短越好,因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力,但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。
  支招:建议选择长的贷款年限比较合适,一是因为长期月供少,这样可以减少平时生活的压力,并可以将有限的钱拿来投 资,换取更多的利润;二是因为随着经济的不断发展,国家政策也必然会越来越便民、利民,那样便可以减少一部分房贷支出,总体看来会比短期交付划算的多。
  海宁买房的流程
  1、看房选购
  现在的房价普遍都挺高的,因此业主在看房的时候,一定要先对自己的经济实力进行评估,然后再选择适合地段和户型。需要注意的事,海宁买房是一件特别谨慎的事,所以建议多看几个小区,然后再进行对比,选择比较适合自己的房子进行购买。
  2、认购阶段
  业主在确定好想要购买的房子之后,下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了,在此之前,一定要慎重考虑清楚,因为签订合同之后,定金就没有办法退回了。
  3、签订购房合同
  在签订购房合同的时候,要特别注意防止掉入购房陷阱,尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证,否则一旦出现问题,都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期,否则应由开发商来承担相应的违约责任。
  4、付款贷款
  付款的方式有两种,一种是全款,另一种则是分期,一般选择全款购房会比较优惠一些,而且可以省去很多按揭的手续,但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款,然后再进行分期,手续比较复杂,但是能减轻业主的压力,业主可以根据自己的实际情况进行选择。
  5、收房验房
  收房验房需要特别注意,一旦发现问题,应该要立刻向开发商反映。另外,还需要彻查商品房的竣工验收证,符合一切情况之后,才能进行交房。
  海宁买房注意事项
  1、注意房子的“五证二书”
  一般商品房都会有“五证二书”,业主在海宁买房之前,一定要确认开发商获得这些证书之后,才能进行购买,否则会影响房产证的办理情况。
  2、注意房子的朝向

  在海宁购房时,房子的朝向是非常重要的,要做到空气流通的同时,还要避免长时间被直晒,否则不仅容易影响损坏家具,而且对也是的居住环境也会有影响,尤其是夏天。




  以上便是小编讲解的关于海宁买房的相关事宜了,希望可以帮助你买到自己心仪的房子。

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