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海宁买房到底要不要买车位?算一笔账你就明白了

沈之珩2019年11月04日 15:46   
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[导读]一旦海宁买房就免不了要考虑一个问题:海宁买房的时候到底要不要把车位一起买了呢?关于这个问题,我们今天就来捋一捋。
  随着社会经济的发展,海宁买房的人越来越多。虽说因为现在因为楼市涨跌的不确定性,所以有很多人都处于手里揣着钱观望中。但不管怎样观望,一旦海宁买房就免不了要考虑一个问题:海宁买房的时候到底要不要把车位一起买了呢?关于这个问题,我们今天就来捋一捋。
  一、车位是送的还是买的?
  有人可能觉得海宁买房时送的车位也是算入了房价里面,所以送的和买的车位区别不大。其实不然,这一点,我们来算算账就知道了。
  A房送车位,房价120万。同样户型的B房,车位20万,房价100万。如果不买车位只要房,那房价110万。我们按照基准利率下,首付3成来算。
  A房:首付36万,房贷84万,利息764917.6,月供4458.1;B房,不买车位首付33万,房贷77万,利息701174.47,月供4086.6;全款买车位,则首付100*0.3+20=50万,房贷70万,利息637431.34,月供3715.09。
  这样一对比就很明显了。买车位和不买车位的首付其实只差了3万元,凑一凑就齐了;但如果车位不是送的,而是要靠全款买的话,那首付压力就大了。这将直接影响购房预算,为了车位,可能就直接三房变两房了。

  所以在购房时,涉及到车位问题,大家一定要问清楚,车位是送的还是买的。




  二、车位是使用权还是产权?
  这个问题很重要,因为这将直接影响到你的车位转手问题。
  如果你拥有的是车位产权,那是可以直接卖掉的;但如果你拥有的只是车位的使用权,那转手时可能还需要物业的协助转让,并且,转手的价格一定不高。
  三、车位是稀 缺还是多余?
  “物以稀为贵”这句话想必大家都听说过。车位也是一样。

  车位比较少的小区,在售房期间,开发商根本不卖车位,因为供不应求,根本不愁卖。对于这样的小区,购买车位要及早下手,不然很容易被别人买去,或者越等车位价格越高。




  四、车位是全款还是分期?
  不管是海宁买房还是买车,首付一定是占了大头的。很多家庭在资金方面只够购房预算,如果再加上车位,那就负担不起了。所以在涉及到车位问题时,一定要注意购买的车位是全款还是可以分期。
  购买车位的方式有好几种,一般是全款、50%首付和零首付等等。这时候,就应该贴合自己的实际情况来考虑按那种方式来购买车位了。

  其实,随着现在车辆的增多,车位成了生活中不可或缺的一部分,这样既可以保障车辆的安全,也省去了不少麻烦事。所以,在海宁买房时,最 好还是带上车位预算。

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