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海宁二手房交易将网签 这些流程你都知道吗?

沈之珩2020年01月02日 08:41   
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[导读]从2020年1月1日起,海宁市将正式启用存量房网签系统,意味着今后的二手房买卖合同都可以在网上签约备案。
  二手房交易由于直接发生在买卖双方之间,因此,常常出现“阴阳合同”、户籍纠纷等情况。不过,接下来,这种风险纠纷将得到有效改善。
  近日,海宁市住建局出台了《海宁市存量房网上交易管理暂行规定》(海建房〔2019〕193号),从2020年1月1日起,海宁市将正式启用存量房网签系统,意味着今后的二手房买卖合同都可以在网上签约备案。
  什么是“存量房(二手房)网签”?

  存量房(二手房)买卖合同网签是指:买卖双方通过经纪机构居间服务达成交易意向或自行成交,将房屋状况、成交价格、付款方式、违约责任、房屋的交付等合同基本信息,录入至房地产行政主管部门搭建的“二手房网签备案管理系统”平台,系统会实时核验房屋的权利状况和房源的真实性,校验通过后自动生成《浙江省二手房买卖合同》。打印后由买卖双方在打印后的合同上签字盖章,后续系统还将增加电子签名及人脸识别功能。




  存量房(二手房)网签的好处
  1.公示买卖状态,维护买卖安全。
  存量房买卖合同网签后,当事人可以在交易系统上查询到该房产的状态,有助于购房人买房前事先了解房产状态,防止一房二卖。
  购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖的因素,维护交易安全。同时也能避免阴阳合同的产生。
  2.部门共享数据,提高办事效率。
  实行网签后,交易数据就能在住建、自然资源、税务三部门共享,方便窗口调用数据,提高办事效率,缩短交易时间。
  “存量房(二手房)网签”有哪些方式?
  存量房交易网上签约,实行买卖双方自助签约和委托经纪机构签约两种方式。

  委托经纪机构签约:是通过具有网签资格的经纪机构成交的,在该中介门店等场所完成网签合同签订;




  买卖双方自助签约:是交易双方当事人自行达成交易的,买卖双方可持相关证件,到存量房网签服务点,由相关工作人员核实信息并帮助完成网签。
  经纪机构如何取得网签资格
  经纪机构要取得网签资格,首先要在市住建局完成经纪机构备案,符合机构入网条件、经纪机构系统操作人员条件、场地和设备条件三个条件,然后向市住建局提交入网申请,通过注册后才能开展二手房网签业务。

  目前海宁市已备案的房地产经纪机构共有35家。




  截至目前,完成入网注册的有4家,分别是:海宁市圣隆房地产经纪有限公司、海宁市万事通房地产经纪有限公司、海宁市居家房地产经纪有限公司。海宁九树房地产经纪有限公司。
  网签的具体流程
  在网签存量房买卖合同环节,双方确定达成交易后
  经纪人员在系统中填写录入买卖合同条款并上传。
  系统将会对出售房屋进行核验。核验不通过的将无法生成网签合同;核验通过的,将生成正式合同,由经纪人员完成合同打印,
  再由买卖双方本人在合同上签字,留一份在办理交易登记时面签。
  如果为政策性住房,必须先通过上市审批后,方可进行合同网签。

  存量房网上交易流程图




  网签还有哪些注意事项?
  在买卖合同网签前,要先确认交易房屋是否为房改房、经济适用房等政策性住房,如果是则必须先上市审批后方可进行合同网签。
  合同网签后,应及时办理房屋交易、纳税和不动产登记手续。
  因为网签备案系统核验的是合同网签时房屋有无存在查封等限制交易情况。若不及时办理房屋交易转让登记手续,仍存在因卖家的债务纠纷导致房屋被法院查封的可能性。因此合同网签后,应及时办理转移登记手续。

  房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的,将无法进行备案,未备案的经纪机构不能网签。




  符合条件的经纪机构要抓紧按规定备案,已经备案的经纪机构抓紧申请入网。
  如果市民选择经纪机构代理网签,为了防范交易风险,应当选择具备网签资格的经纪机构。
  经纪机构备案清单将持续更新,可登录嘉兴市住房和建设局网站(行业管理-房地产管理)查询,网址:

  选择自行成交的买卖双方,可以前往存量房网签服务点进行网签。目前已开放的网签服务点如下:




  选择农商银行网签服务点的客户需在农商银行办理按揭贷款。
  如果买二手房,不网签的话,有什么影响吗?
  1月1日起,海宁将实行网签与线下签约两种模式同步运行,为暂时未取得网签资格的经纪机构提供一段过渡期。过渡期满后,将一律采取网签模式,不网签的合同将无法办理备案、过户及办证等手续。

  海宁二手房交易即将进入“网签”时代,相信在政府整治监督,行业自律的影响下,海宁接下去的房地产市场也会越来越规范,二手房交易市场将更加透明。

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