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二手房质量问题谁负责?有这几种情况需注意

柒块桃2020年01月15日 08:34   
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[导读]对于二手房出现得质量问题,购房者是不愿意自己承担的,购房者希望可以由卖家来承担责任,但是卖家大多多会推脱,那么二手房质量问题谁负责?
  由于二手房在出售的时候已经被别人使用过几年甚至几十年了,所以购房者在购买房屋之后可能会发现有质量问题,那么对于二手房出现得质量问题,购房者是不愿意自己承担的,购房者希望可以由卖家来承担责任,但是卖家大多多会推脱,那么二手房质量问题谁负责?有这几种情况需注意。
  1、购房者看房时发现的问题

  如果房屋在出售的时候,购房者以及发现房屋出现质量问题的话,那么对于这种情况,一般双方都会针对这个问题事先协商,无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任。


  2、入住后发现的质量问题
  如果购房者在验房的时候没有对房屋进行仔细检查的话,那么有些质量问题购房者是发现不到的,如果在入住以后才发现房屋出现质量问题,如果该问题不属于隐蔽工程,而是外在房屋资料问题的话,那么卖家就应该承担质量瑕疵担保责任。
  3、签订合同前出现质量问题
  买卖双方在签订购房合同的时候,如果此时房屋出现质量问题的话,那么卖家需要对该房屋的质量进行负责,即便是已经签订了购房合同,卖家也不能以购房者自己检查不当,房屋一出售概不负责来推卸责任。
  4、他人导致的质量问题

  房屋所出现的质量问题除了原房主或者开发商导致的,还有种情况就是第三方所导致,对于这样的情况,本质上不是购买的房屋本身质量问题,而是由于外力第三方导致涉案房屋问题,是一个侵权问题。这种时候就应该有侵权方来负责了,也就说谁破坏漏水就由谁来负责维修。


  5、公共部分质量问题
  房屋质量问题并不只是房屋内部出现的问题,还包括了公共部分所出现的质量问题,对于这样的情况,一般来说应该是由物业管理公司来负责维修的,但是对于维修的费用,应该由房屋维修基金来进行承担。

  关于二手房质量问题谁负责的相关内容,即便是很新的二手房,或者是没有被居住的过二手房,也是有可能会发生质量问题的,所以购房者在检查房屋的时候一定要谨慎,对于发现房屋有质量问题的时候,一定要要求卖家或者开发商及时处理,如果处理不当购房者就验收房屋的话,那么就只能由购房者自己负责了。



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