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小区的人防车位究竟能不能买?律师这么说...

柒块桃2020年01月15日 08:34   
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[导读]车位买卖一直都是人们购房时经常遇到的问题,这里面涉及到的法律问题可不少。
  车位买卖一直都是人们购房时经常遇到的问题,这里面涉及到的法律问题可不少。
  在购买车位时通常会遇到两种情况:
  1、可以办理产权证的,此类车位可以自由进行买卖交易,购买者可取的车位所有权。
  2、购买者取得的只是车位的使用权而不是所有权,这类车位多可见与利用人防工程改造的地下车位及占用小区共有场地的停车位,二手房购房者可以在办理物业交割时进行车位租赁或转交。

  所以,我们在购买车位的时候一定要看清楚,不然就会出现以下这两种情况,一起来看一下。


有产权车位  权属要约定
案情回顾
  小刘购买了某楼盘的房屋及车位,依法取得了房屋及车位的所有权,并办理了产权证。
  后小刘与小张签订了《房屋买卖合同》,约定将其名下的该楼盘房屋转让给小张,但合同中未涉及车位的归属。
  将房屋过户后,小刘发现小张占用了其车位,并对外出租获取租金。小刘多次要求小张返还均被拒绝,无奈之下,将小张诉诸法庭,要求其返还车位及非法获取的租金。

  法院审理后认为,小刘与小张未就车位的归属进行约定,小张 也不能证明购房款中包含车位的款项,因此判决小张应当返还车位及租金。


法官说法
  根据《中华人民共和国物权法》规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定”。
  法律对建筑区划内的车位、车库归属规定了约定优先原则。具有独立产权证的车位在构造和使用上具有独立性,是单独的物,与房屋之间不存在主物与从物的关系。

  因此,此类车位的权属应当根据当事人之间的约定来确定,而不是随着房屋所有权的变动一同变更。


无产权车位  风险要知悉
案情回顾
  小杨与女友打算购买婚房,因开发商宣称该小区所有房屋均有配套停车位,鉴于停车难的问题愈来愈突出,小杨便毫不犹豫地选择了此楼盘。
  后小杨与开发商签订了《房屋买卖合同》及《车位买卖合同》,并支付了购买房屋及车位的费用。
  房产证顺利拿到后,他多次要求开发商协助办理车位的过户手续,均遭到对方以各种理由推脱,此时小杨才发现,自己购买的车位属于人防车位,根本无法办理产权证。
  因此,小杨到法院起诉,要求确认与开发商签订的《车位买卖合同》无效,并返还购买车位费25万元。

  法院审理后认为,人民防空是国防的组成部分,国防资产属于国家所有,禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施,因此支持了小杨的诉讼请求。



法官说法
  所谓人防车位,即是由人防工程改造而成的停车位,业主仅取得车位的使用权。
  根据《中华人民共和国国防法》规定:“国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源,以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。”
  因此,人防工程应为国家所有,产权不属于小区全体业主共有,也不属于开发商,开发商无权出售人防车位。
  同时人民防空法第五条规定:“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投 资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投 资者使用管理,收益归投 资者所有。”
  因此,开发商在依法获得人防管理部门审批备案后,即可出租车位获取收益。
以上案例是不是一目了然?
所以,购买停车位可要注意啦!

千万不要买没办法办理产权的车位!



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