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2020年海宁新增这些楼盘可使用公积金

小V说房2020年03月06日 14:14   
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[导读]住房公积金缴存职工要申请住房公积金贷款,其所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘。

  大家知道吗,住房公积金缴存职工要申请住房公积金贷款,其所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘。近日,嘉兴市住房公积金管理中 心公布,2020年新增的11个公积金签约楼盘。海宁有3个楼盘在其中,一起来看看。

  嘉兴市2020年新增签约楼盘信息汇总

  2019年海宁哪些楼盘已经办理好了签约手续?戳下面图片查看哦

  海宁市2019年签约备案楼盘汇总



  那么,申请公积金贷款要具备哪些条件? 目前海宁的公积金政策是什么呢?

  一、什么是公积金贷款?

  公积金贷款是住房公积金个人住房贷款的简称,具体是指公积金管理部门委托的商业银行向购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。目前有纯公积金贷款、公积金组合贷款、商转公贷款三种。

  二、申请公积金贷款要具备哪些条件?

  ✎1.职工在本市行政区域内购买、建造自住住房;

  ✎2.在本市行政区域内或本地户籍在本省内异地连续正常缴存公积金满6个月;

  ✎3.申请人家庭未申请过或已还清公积金贷款的;

  ✎4.具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还公积金贷款本息的能力;

  ✎5.购买自住住房的,需签订有效的购房合同,已付清除贷款金额以外的不少于规定比例的首付款;

  ✎6.所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘;

  ✎7.同意办理住房抵押登记或提供公积金管理部门认可的贷款担保。

  温馨提示

  1.以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为借款申请人配偶、父母或成年子女,其中父母年龄分别不能超过65周岁和60周岁,子女须年满18周岁;

  2.再次申请公积金贷款的,必须近两年内无连续三期以上(含)或者累计六期以上逾期记录,且公积金贷款已还清,在符合公积金贷款其他条件的情况下,次月起可再次申请贷款。

  三、公积金贷款的最 高额度怎么规定?

  ★(一)首 次申请公积金贷款:

  1.夫妻单方或单身职工正常缴存公积金的,最 高公积金贷款额度为30万元;

  2.夫妻双方正常缴存公积金的,最 高公积金贷款额度为60万元。

  ★(二)再次申请公积金贷款:最 高贷款额度以上述首 次申请公积金贷款可享受的最 高额度减去原公积金贷款金额计算。

  温馨提示

  直系亲属两代人(两户)曾共同申请公积金贷款,如果其中一户在当时申请贷款时不具备公积金贷款资格的,不计算贷款额度。该户再次申请且符合公积金贷款条件的,最 高额度可按首 次申请公积金贷款最 高额度计算;如果两户当时都正常缴存公积金的,贷款额度对半计算。再次申请的,可享受的最 高额度须减去原公积金贷款金额。


  四、公积金贷款的保底额度怎么规定?

  购买首套住房并首 次申请公积金贷款的,可享受保底额度政策:

  1.夫妻双方均正常缴存的,保底贷款额度为30万元;

  2.夫妻单方缴存或单身正常缴存职工,保底贷款额度为15万元。

  五、公积金贷款额度怎么计算?

  公积金贷款额度按缴存基数×0.4×可贷年限×12与账户余额的十倍两者取低者确定。

  温馨提示

  1.可贷年限原则上不超过退休年龄,最长延期不超过5年;

  2.购买新建住房的,公积金贷款期限最长不超过30年;

  3.购买二手房的,公积金贷款期限最长不超过20年,且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。

  六、公积金贷款的首付比例是多少?

  (一)购买新建住房,首付比例为30%,其中首套首 次贷款的可放宽至20%;

  (二)购买二手住房,房龄在10年(含)以下首付比例为30%;房龄在10年(不含)以上首付比例为40%。


  七、公积金的贷款利率是多少?

  贷款期限5年(含)以下贷款年利率为2.75%,贷款期限5年以上年利率3.25%。

  八、公积金贷款还款方式有哪些?

  1.等额本息还款法:指贷款期内每月以相等的金额偿还贷款本息。

  2. 等额本金还款法:指贷款期内每月以相等的金额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

  目前新房贷款已不需要6个月漫长的轮候,只要公积金贷款经审核批准,并办妥合同签约及抵押登记手续后就能及时放款。

  海宁公积金电话:0573-87289292



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