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全城瞩目,实际楼面价逼近14000元/㎡

小V说房2020年04月03日 12:26   
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[导读]疫情之后,海宁的首场土拍珊珊来迟,直至今日(4月3日)才迎来海宁市区水月亭路南侧、竞芳路西侧的一宗商住用地出让。

  疫情之后,海宁的首场土拍珊珊来迟,直至今日(4月3日)才迎来海宁市区水月亭路南侧、竞芳路西侧的一宗商住用地出让。

  该地块位于海宁城东,碧云路以东,碧云路作为城东一条具有区隔作用的快速路,他的东面一般被认为是由鹃湖和浙大组成的城东宜居核 心区。

  这场土拍从上午10点,一直鏖战到了10点50分左右才全部结束,另外,地块在报价阶段就有开发商给出了熔断价(50%的溢价)+5160㎡的竞配建。

  由此可见,海宁的土地市场虽受疫情影响供应速度放缓,但热度并没有一下降到冰点。

  海自然字20016号地块,经过激烈的竞价,海宁市房地产开发有限公司以上限价格4.48亿元竞得海宁市中 心鹃湖板块宅地,楼面价10707元/㎡,溢价率50%,竞配安置房7200㎡。

  实际楼面价高达13971元/㎡,保本价超20000元/㎡,海宁地价体系再次被刷新。

  此次地块的出让面积为27895㎡,起始价29900万元,起始楼面价7146元/㎡。当溢价率达到50%时锁定限价,转入竞拍配建安置房面积。

  海自然字20016号地块临近浙大海宁校区,西侧即为海宁市妇幼保健医院,一公 里内有生态绿地公园以及大型商超金钻天地(银泰二店)。碧云路做为城东主干道为日后出行提供便利。

  更值得一提的是,该地块靠近目前建设中的杭海城际铁路—浙大国际校区站点,地铁开通后,将为这里带来源源不断的人流。对于城东的发展来说,是一个非常大的助力。

  地块距离工联·海纳郡仅一路之隔,工联·海纳郡2019年7月成交楼面价5537元/㎡+配建2304㎡;项目往南即为万城·璟园,璟园于2018年8月出让,可售部分楼面价为10126元/平方米。从地块信息来看,该区块属于低容积率地块,建筑高度不高于35米,不低于15米,适合打造小高+洋房的低密度小区。

  地块指标:

  竞拍配建安置房无偿移交海宁市城市发展投 资集团有限公司下属海宁市土地开发有限公司,安置房户型、车位配比、不动产发票开具及产权移交登记等事项详见《海宁市水月亭路南侧、竞芳路西侧地块竞拍配建安置房协议书》,土地竞得人须与海宁市土地开发公司签订《海宁市水月亭路南侧、竞芳路西侧地块竞拍配建安置房协议书》。

  今日土拍火热在意料之中,但最终被海宁城投拿下却有些意外。之后,4月中旬以及下旬还会有两场土拍,让我们拭目以待。



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