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荣盛首进海宁,实际楼面价超12700元/㎡

阿羡xi2020年05月15日 15:47   
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[导读]5月海宁首场土拍于今日打响。

  5月海宁首场土拍于今日打响。

  根据海宁市自然资源和规划局发布的公告,今日出让1宗商住用地,该地块位于在海宁市区文宗路西侧、长丰路南侧,其出让面积68831㎡,容积率1.5-2.0,建筑面积137662㎡,商业用房建筑面积比例不大于地上总建筑面积的1%。

  上午10点,海自然字20032号地块开始竞拍,经过252轮激烈的竞拍,杭州荣灏建设发展有限公司(荣盛)以上限价格135400万元竞得该地块,楼面价9836元/㎡,溢价率49.94%,竞配安置房22920㎡。

  此次,也是荣盛首 次入驻海宁了楼市,经过测算,地块实际楼面价达到了12799元/㎡!预测未来将超20000元/㎡。

  (保本房价=(楼面价*1.07+4000)/85%,其中,财务成本按7%、建安成本(含简装)为4000,各项税费及管理成本为房价的15%。)

  据悉,该地块建筑高度不大于60米,住宅不低于24米,延长丰路住宅不高于45米。

  地块起价90300万元,楼面起价6560元/㎡,上限价格135400万元,上限楼面价9836元/㎡,若达上限,则竞拍配建安置房,并需无偿移交市城投集团下属海宁市土地开发有限公司。

  此外,地块位置优越,对面即为海宁客运中 心,地块距离杭海城际铁路的皮革城站和海昌路站约2.5公 里左右,地块西北面便是星光汇商城和康 华医院,东侧约700米是海宁市文苑小学和海宁市紫薇初级中学,各类配套齐全。

  周边市场方面,时间上最近的是海自然字20021号地块,由海宁市绿洲投 资开发建设有限公司以总价23400万元竞得该地块,楼面价2792元/㎡。【详情】

  而地块的东侧是鸿翔中南·鸿樾府项目,地块总价格111100万元,楼面价10562元/㎡,竞配安置房13680㎡。今日地块的楼面价直逼鸿樾府当时的楼面价。

  据规划,城南新区一期将以海宁大道、海昌南路为依托,以经编总部经济区、皮革总部经济区和城南金融服务业集聚区为核 心,打造集“文教产业、旅游休闲、商贸物流、行政办公、生态宜居”于一体的品质新城。马桥小镇商业广场、马桥风情街、谈迁文化公园、老集镇整治.......一个全新的都市生活版块正华彩幕起。

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