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只有使用权的房子拆了怎么办?可以买吗

阿羡xi2020年05月22日 07:22   
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[导读]只有使用权的房子拆了很难获得补偿,因为房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。

  只有使用权的房子拆了很难获得补偿,因为房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置,被征收人是房屋的所有权人,只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系。房屋拆迁会造成使用权灭失,造成一定的损失,这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为,双方可以协商解决,可以按原合同约定履行义务,合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议,协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。

  只有使用权的房子的概念

  一般情况下,只有使用权而没有产权的房子都是公房,产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权,这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内,通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

  只有使用权的房子可以买吗

  最 好不要买,会存在很大的风险。

  1、权益无法保障:只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异,如何布置,装修都随你意,但是如果遇到了特殊情况,与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得其他权利。

  2、无法转变为产权房:只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠,所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋,也要受到政策的限制。

  就目前的政策而言,对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高,而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

  3、无法办理贷款:只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的,所以必须一次性全款付清,当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发,从卖房者的角度看的话,买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的,这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

  4、户口问题:只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题,有可能买卖双方交易的时候,购房者支付了一定定金,但是对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。

  所以在交易的时候,要特别谨慎,在过户时,应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名,不得委托办理,避免后期出现种种问题。

  5、价格:没有产权却又能吸引到不少人来买只有使用权的房屋,肯定是有原因的,最重要的原因就是这类房屋的价格,比起有产权的普通商品房确实便宜了不少,购房者的购买力可以负担起。

  来源:房产知识库

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