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因疫情交不起租金怎么办?最 高法给出指导意见

阿羡xi2020年05月23日 08:55   
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[导读]5月19日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,请最 高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥。

  5月19日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,请最 高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥,民二庭庭长、一级高 级法官林文学结合《最 高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见(二)》介绍最 高人民法院充分发挥民商事审判职能作用,营造法治化营商环境的有关情况,并答记者问。

  当被问及因疫情而无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题,刘贵祥表示,疫情和疫情防控措施属于不可抗力,在处理租赁合同纠纷时,第 一要适用民法总则180条,合同法117条有关不可抗力的规定;第 二,要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。

  他介绍了几种具体情形:

  第 一,一般情况下不支持解除租赁合同的请求。

  第 二,一般情况下,支持变更合同的请求。

  第三种特殊情况,如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营,根据国家出台的相应优惠政策,国有企业、行政事业单位作为出租人,应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。

  刘贵祥特别提到,还有一种情况,虽然受疫情影响,应当对承租人进行考量,可承租人已经完全确定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行,再延续多长时间也不可能交租金,这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求,法院应当支持。实际上也是早点把这个枷锁去掉,让一方当事人寻找新的商机。

  来源:人民日报客户端、国务院新闻办公室官网

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