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高层公摊面积一般是多少?高层公摊面积计算

阿羡xi2020年05月23日 10:45   
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[导读]高层住宅公摊率为14-24%,在公摊面积中,高层住户所需要承担的公摊面积是最 大的。

  高层住宅公摊率为14-24%,在公摊面积中,高层住户所需要承担的公摊面积是最 大的。由于建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最 高。此外,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空 间,也有安全通道楼梯占用空 间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空 间。因此,高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

  高层公摊面积计算

  高层公摊面积计算公式:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算:

  (1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中,则公摊系数一般在15-20%之间。

  (2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中,则公摊系数一般在18-25%之间。

  (3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中,则公摊系数一般在18-22%之间。

  (4)若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中,则公摊系数一般在20-30%之间。

  高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。

  公摊面积的内容

  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:

  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

  2、套与公用建筑空 间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

  不应计入的公用建筑空 间包括:

  1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空 间。

  2、售房单位自营、自用的房屋。

  3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

  4、其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

  来源:房产知识库

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