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中 央再提“征”房地产税!房价会受到影响吗?

阿羡xi2020年05月25日 07:28   
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[导读]近日,中 央发布了《中共中 央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

  重磅!中 央发文!推进房地产税立法!

  近日,中 央发布了《中共中 央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

  在这份一万多字的《意见》中,几个字引发了普遍的讨论:稳妥推进房地产税立法。

  这与2018年相关表述相同,而2019年政府工作报告关于房地产税的表述则是“稳步推进房地产税立法”。从“稳妥”到“稳步”,一度被解读为房地产税立法工作或已有推进步骤。

  如今,从“稳步”再回到“稳妥”,一字之差却别有深意。中国财政科学研究院研究员贾康向时代财经表示,“稳妥”是一个更谨慎的词,(原因)还是感觉比较棘手、难度比较大,但是方向不变,改革的确定性和势在必行是没有变的。”

  对于房地产税,普通买房人比较关心的是:所有的房子都要收税了吗?有房的人交税房价会有浮动吗?

  房地产税或间接影响房价

  很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速,从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了,房价会降吗?

  从上海、重庆宣布开始试点房产税情况来看,这些年,这两地的房地产税试点对楼市影响似乎并不明显,甚至房产税的征收对这两城房价的影响可以忽略不计。

  早前,全国人大财经委副主任尹中卿表示:房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

  现在来看,房地产税喊了多年却迟迟没能够出台,主要是因为很多问题还没有办法明确界定。

  真正影响的人有多少?

  今年4月,央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。

  在对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查后发现,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

(图片来源中国金融杂志)

  如果真的开征房地产税,真正受到影响的是拥有三套及以上住房的人,这一部分人的比例仅有10.5%。

  而研究数据发现,城镇居民家庭拥有的住房数量越多,其家庭资产中住房资产的占比反而越低。

  拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%,有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%,有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。

  这主要是因为多房产家庭在解决了基本住房需求后,更倾向于多元化资产配置。

  所以,如果征收房地产税,真正受到影响的人并不多。如果是以三套开始征收的话,受影响的只是有房产人士的十分之一。

  房地产税和房产税有什么区别?

  其实,有很多人会分不清楚房地产税和房产税的区别。那这两者有什么区别呢?我们来理清这两者的概念。

  房产税

  房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  但是房产税不等于房地产税,房地产税是一个综合概念,它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

  确切的说,房产税在房地产税范畴之内,但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税、城镇土地使用税、城市房地产税等其他税种。

  用数学概念来说,就是包含(房地产税)和被包含(房产税)的关系。

  此外,今年情况很特殊,而且经济也不容乐观,目前肯定是不具备房地产税改革条件的,所以今年基本不会有消息。明年恐怕也够呛,或许2023年是最理想的推出时间。

  房地产税,来是肯定的了,大家不必过度恐慌,但仍需尽早做打算。

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