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买清盘房注意什么技巧?买房子签合同如何防被坑

阿羡xi2020年06月30日 07:29   
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[导读]要求出示预售许可证。

  1、质量问题。

  清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

  2、两种促销价格最不可信。

  有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多各种不同的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

  3、提防面积计量“缩水”。

  个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数,购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。

  4、查看交通方便与否。

  这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。

  5、仔细查看相关证件。

  购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

  买房子签合同如何防被坑

  1.要求出示预售许可证。

  五证,很多人都知道,就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

  前面几个和我们买房的人关系不大,我们只需要关注最 后一个预售许可证。有了这个证,其它的几个证基本上也都有了,而且这也是房产能否办产权证的关键。要注意查看预售许可证原件,而且是盖公章的文件。为保险起见,可以到房产管理部门去核实证件的真假。没有预售许可证的房产,就算买到了也是很难办房产证的。

  2.合同是否规范。

  一般我们买房签的合同,是开发商从房产局官网下载的合同范本,但是有的黑开发商为了争取更有利的权益,少承担义务,可能会对其中的某些条款进行更改。所以,我们要提前看看规范的合同文本有哪些条款,这样能做到心中有数。

  3.明确土地性质。

  一定要着重看清合同中房屋的用途是住宅还是公寓,使用年限是多少年,是70年还是40年,住宅年限到期后如何续期,是自动续期还是缴费续期。如果是商住房一定要明确使用年限,有孩子或准备要孩子的家庭还要确定住房是否属于学 区 房,以免将来孩子入学遇到麻烦。

  4.住房面积争议处理。

  住房纠纷很大一部分争议在于面积。大的开发商相对来说在这一点上做得好点,小的开发商就没有保证了。所以,签订合同时,一定要注意在面积差异处理条款中,填上总面积、套内面积和公摊面积,并明确好差异处理

  5.约定交房时间。

  现在现房不容易买到,很多人无奈之下选择了期房,交房时间少则一年多达三四年。很多开发商为迎合买房者的急切心理,在口头上会故意将交房时间提前,所以为保险起见,还是在合同里约定好交房的时间,最 好具体到年月日。

  6.首付及贷款问题。

  按揭贷款的程序一般是:购买者签订买房合同,向开发商支付首付款——开发商开首付款收据——买房者凭合同和收据去银行申请按揭贷款。其中有一点很重要,由于是先交首付再贷款,要万一贷款出现问题该怎么办呢?最 好先去查询下个人的征信记录,以防因个人信用问题无法贷款,并且在合同里约定,无法贷款可以退房,以防开发商因无法贷款,要求全款支付房款。

  7.关于赠送面积的约定。

  在看房的时候,有的地产销售为了吸引买房者,提升业绩,可能会口头许诺赠送入户花园、阁楼、储藏室甚至是地下车库等,但是在最终签合同时却没有写清楚,这时候就要确认清楚了,以防上当受骗。

  8.双方权益是否对等。

  这一点最明显的地方在于逾期及赔偿问题的处理上。有的合同对于购房者逾期缴纳房款有明确的规定,而对于开发商违约而承担的义务却没有体现。细心的购房者会发现,有的购房合同对双违约后赔偿的金额明显不对等,所以签订合同时一定约定好对等的条件。

  来源:房产知识库

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