大嘉兴“以旧换新”第二弹！首批5套评估价已出，最高19200元/㎡！

　　6月13日，海宁市房地产开发有限公司、海宁市城投集团资产经营管理有限公司发布关于开展商品房“以旧换新”试点活动公告，首批试点限额50套，以支持居民改善性购房需求。

　　自活动开展以来，受到广泛关注。截至目前，活动来访已超过600组，并且首批5套存量住房的评估报告已经完成，现进行公布。

　　涉及哪些小区？价格如何评定？能购买怎么样的新房？这些热点问题一一来看。

　　根据此前发布的活动公告，本次试点活动采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房。“以旧换新”以双方自愿为原则，市民可将自持的存量住房经市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估，双方共同认可价格后由市城投资产公司进行收购，并至市房产公司换购一套双漾未来城新建商品住房。

示意图|图源双漾里未来社区

　　首先参加本次活动的存量住房须位于海宁市海洲街道、硖石街道范围内，用途为住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等，对满足以上条件的住房还需符合以下两点：

　　1.不动产权证书登记时间须截止至报名之日满两年及以上；

　　2.存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

示意图|图源双漾里未来社区

　　如果你有意向，且存量住房满足条件，那么可以前去海宁市双漾未来城展示中心报名，并缴纳1万元意向金。

　　再由市城投资产公司委托3家具有合法资质的第三方评估机构分别进行存量住房及登记在不动产权证书内的附属物进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

　　目前首批涉及南苑二里、海州名苑、白漾里、江南世家、百合新城小区的5套房源评估价已出。

　　01南苑二里

　　产权建面：63.83㎡（另有车库1间）

　　评估单价：13300.96元/㎡

　　评估总价：849000元

　　南苑二里建成于上世纪90年代，小区有点年代，但是位于城南，区位优势明显，周边配套完善。

　　02海州名苑

　　产权建面：39.56㎡

　　评估单价：19200元/㎡

　　评估总价：759552元

　　海州名苑是2021年下半年交付的，位于城西，板块内新楼盘少，小区品质不错。不仅区位条件优越，而且靠近杭海城际，交通便利。

　　03白漾里

　　产权建面：48.31㎡（另有车库面积1.14㎡）

　　评估单价：14034.36元/㎡

　　评估总价：678000元

　　白漾里大约建于1988年左右，是市中心较大规模的一个老小区。周边生活配套齐全，基础设施完善、交通便利。

　　04江南世家

　　产权建面：78.80㎡

　　评估单价：13850元/㎡

　　评估总价：1091380元

　　江南世家大约在2016年建成，是一个较大体量的安置房小区。位于城南商业中心，往北不远即时海宁银泰城、海宁金融中心，具有较好的商业氛围，区位优势明显，交通便捷。

　　05百合新城竹韵苑

　　产权建面：124.76㎡（另有地下储藏室8.0㎡）

　　评估单价：15453元/㎡

　　评估总价：1927876元

　　百合新城小区期数多、体量大，竹韵苑大约建于2008年。小区位于城南新区，周边聚集了海宁银泰城、海宁博尔曼酒店、海宁皮革城、海宁人民医院等完善配套。距离杭海城际铁路海昌路站近，交通便捷。

　　根据参与评估的人员介绍，在评定估算阶段，最常用的评定方法是市场比较法，也就是说会根据小区内或者周边类似房产的交易情况来确定这套存量住房的最终定价。

图源双漾里未来社区

　　在现场踏勘中，评估员主要是核对存量住房的产权信息，内部查看装修、使用维护等情况，外部考察小区周边环境、配套、交通等因素。其中装修指的是房屋固定装修，不包括家具、家电等软装部分。

　　存量住房评估的主要标准：对于小区来说，评估标准主要包含区位位置、交通状况、外部配套、环境状况、绿化率、容积率等要素；对于具体的单套住房，则主要包含楼层、体量、装修情况，以及是否有阁楼、露台、花园等要素。

　　另外还有几点注意事项：

　　换购人在选择新房时，其评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。

　　本次“以旧换新”活动的新房总价为优惠后价格，不含地下车位，如有车位需求的另行购买。

　　如需将独立登记的附属物、地下停车位一并进行换购，需携带该项产权的不动产登记原件、地下停车位买卖合同一并核验。如存量住宅地下停车位进行评估的，则在换购新房时须购买地下车位1个及以上。

　　首批公布的5套房源，其中4套为房龄较大的老旧小区或者是安置房，居住方面或多或少面临着一些品质提升的问题。

　　而换购新房的小区为双漾未来城，是海宁打造的首个未来社区。

双漾未来城效果图

　　不仅有高颜值建筑立面、植物园式的园区景观，还有数字化智慧管理，以及“一心三化九场景”的营造理念。可以说，未来社区作为当下一个非常完善的居住模式，营造了更加宜居、便捷、舒适和可持续发展的居住环境。

　　换购商品房房源情况：本次换购新房房源为双漾未来城1幢、11幢可售房源，销售价格、可售房源情况可至双漾未来城展示中心查看，实际最终可售房源数量以选房活动当天可销售房源数量为准。

　　从老旧小区到未来社区，不仅可以改善居住环境，更是一种生活方式的革新。符合条件的购房者，不妨也可以考虑一下。

　　海宁“以旧换新”咨询服务

　　1、电话咨询

　　咨询时间：9:00-20:00

　　“以旧换新”活动相关事宜咨询：0573-87758888

　　2、现场咨询

　　咨询时间：9:00-20:00

　　咨询地址：海宁市双漾未来城展示中心（海宁市联合路与联塘路交叉口，西田城斜对面）

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