产权面积和实际面积究竟相差多少为正常？

　　1、面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款。

　　2、面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

　　赠送的面积是哪里来的?

　　1、开发商偷来的面积。

　　赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。

　　赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。

　　赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。

　　赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。

　　开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。

　　送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。

　　2、违章搭建的面积。

　　也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。

　　3、原本就是属于业主的公共面积。

　　开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空 间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。 

　　来源：房产知识库

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