嘉五条监管下的海宁楼市 风向标会是谁？

嘉五条是什么--如何靠监管降温楼市
加大力度监管捂盘和哄抬房价行为
企业在卖房之前要取得预售许可证；在未取得预售许可证之前，不可以通过认筹、排号、VIP卡等方式把钱从老百姓手中吸引过来。
取得预售许可证十日内必须一次性把所有的房源都拿出来。
中介经济机构须去住房保障局备案
中介经济机构在接受委托时，必须根据相应的管理条例来住房保障局进行备案，备案后才能在嘉兴市进行相应的委托代理销售。而且，中介经济机构的经济行为需要在嘉兴完税。”这还是嘉兴市第一次提出项目登记制度，即房产经济机构承销的商品房项目必须在属地建设部门进行登记，并报市住房部门备案，进行逐项审核、逐条监管。
开发商和主管部门委托评估结合定价
开发商自己报的价格不再是定价的依据。主管部门会委托第三方的中间机构，对项目的区位价格进行评估。利用第三方独立性公正性的特点，对项目进行中肯的评估，从而确定一个比较合乎市场客观实际的售价，避免以前定价的盲目性和随意性。
此外，开发商的项目，一方面要报建设主管部门备案，另一方面也要报物价主管部门备案，由两个部门对价格联合进行监管。
加强商品房预售资金和广告的监管

开发企业和经济机构，凡是未取得预售许可证的商品房项目，不得发布预售广告。取得预售许可证的项目，发布的广告必须真实准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售项目的信息，发布的商品房广告必须要载明预售许可证的编号。如果确实存在违法行为的，市场监管部门和房地产主管部门将根据《广告法》和《房地产管理法》等对其进行处罚。

海宁房价如何走--海宁楼市风向标是谁？

海宁楼市究竟有多火爆，部分楼盘均价提供参考

2015/2016国庆七天新房成交套数对比

海宁部分楼盘均价，仅供参考

大家肯定还记得不久前红郡的叠墅、西山松亭的排屋，每套要接近300万的价格，也是卖得很火爆。据售楼人员介绍，这几年，海宁人想旧房换新房或两套换一套的有不少，也导致一些相对高端的楼盘比较俏销。
海宁楼市是否会走向下坡？
无论总海宁楼市的新房成交量来看，还是从海宁楼盘价格上来看，海宁目前的楼市正处于上行通道中，而嘉五条相对与一二先城市的严酷的限购政策来说，还是很温和的，也没有限制外地人买房的任何举措。而是从供给侧下手给楼市降温。所以海宁楼市突然拐头向下的可能性较低。
海宁楼市风向标究竟看谁？
作为海宁房产界的年度盛世，海宁秋季房博会，一直具备海宁楼市的风向标意义，我们媒体界，更是将房博会的成交数量和人气，作为判断未来海宁房价走势的重要依据。

海宁人购房主要还是自住的刚性需求及改善需求，在能挑选到合适房源情况下，现在仍是合适的入市时间。而现在供应的房源从近期出让土地（相对地段较偏）看应比后期项目更适合改善。对于10月21日启幕的海宁市第十三届秋季房地产博览会，究竟会不会迎来楼市的又一波成交高峰呢？21号，让我们秋博会见分晓吧！

编辑推荐：

• 海宁12月土地成交7宗，商品房成交1655套

• 商品房成交小幅上涨，创往年7月成交新高

• 疫情后海宁楼市何时迎“小阳春”？专家这样分析